西安公积金月还贷本息额怎么定

西安公积金贷款本息额

一、贷款上限

西安个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。

二、计算方式

1、西安公积金缴存基数

(1)上限

2022年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2021年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的三倍27770元。

(2)下限

新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区最低工资1950元/月;

鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资1850元/月;

西咸新区、西安铁路局最低工资参照1950元/月执行。

2、具体计算

西安公积金贷款月还贷本息额≤(本人公积金缴存基数+配偶公积金缴存基数）÷2

三、配偶未缴存公积金怎么办

借款人配偶未缴存公积金的，按其月收入金额计算，需提供可证明有效收入的银行流水或完税证明。

四、西安公积金贷款期限及利率

1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长个人住房公积金贷款期限30年;购买二手房的，二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。

2、借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过其法定退休年龄(原则上女55岁，男60岁)。

3、个人住房公积金贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。

4、特殊情况:机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

个人住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第二套公积金贷款利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇法定利率调整，于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定。