西安曲江公租房申请指南

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1：申请条件及资格审核

2：配租管理

3：租金标准

4：动态管理

5：监督管理

一、申请条件及资格审核

(一)保障对象

1.西安曲江新区租赁型保障房的供应对象为区内用人单位就业人员(以下简称“区内职工”)。

(1)区内用人单位是指，注册地或财税关系在西安曲江新区范围内的国家机关、事业单位、企业、个体经济组织、民办非企业单位、社会团体等。

(2)区内职工是指，在西安曲江新区有稳定职业，与区内用人单位存在1年及1年以上的劳动关系。

2.西安曲江新区租赁型保障房应以个人或家庭为基本申请单位。申请人应为区内职工，且年满18周岁，具有完全民事行为能力及租金支付能力，其他家庭成员为共同申请人。共同申请人是指申请人配偶及子女(子女为不满18周岁或本科及本科以下在读的在校学生)。

3.已婚的区内职工，不与配偶在西安市共同居住的，其配偶及子女可不作为共同申请人。

(二)相关要求

申请西安曲江新区租赁型保障房租赁资格，应符合以下条件：

1.住房标准

在西安市范围内，申请人及其共同申请人的人均住房建筑面积低于规定标准(根据市住房保障部门文件调整)，居住在危险房屋或不具备基本生活设施等不适合居住的房屋的除外。

已婚的区内职工，配偶不作为共同申请人的，现有住房以家庭为单位进行审查。

下列住房面积认定为现有住房面积：

(1)西安市私有住房(含已签订购房合同尚未入住或办理权属登记的住房);

(2)西安市承租的公有住房(直管公房、自管公房);

(3)西安市已达成拆迁补偿安置协议的安置住房，或采取货币补偿方式达成拆迁补偿安置协议不超过3年的原住房面积;

(4)其他实际取得的住房。

2.收入标准

自提出申请上月起，前12个月内，申请人及其共同申请人的人均可支配收入低于规定标准(根据市住房保障部门文件调整)，两人家庭收入标准上浮10%，单身人员收入标准上浮20%。

3.资产标准

(1)申请人及其共同申请人名下有商业用房或汽车等资产的，总价不超过规定标准(根据市住房保障部门文件调整);

(2)申请人及其共同申请人名下有公司或出资股份的，注册(参股)资金不超过规定标准(根据市住房保障部门文件调整)。

4.申请人及其共同申请人在西安市享受任何形式的住房保障，或正在申请任何形式住房保障的人员不满足保障要求。

(三)申请资料

3.申请1.《西安曲江新区租赁型保障房租赁资格申请审核表》;

2.申请人及其共同申请人身份证;

家庭上年度个人所得税纳税记录和个人养老保险参保缴费证明;

4.所在用人单位提供：营业执照、法人登记证、税务登记证、组织机构代码证;

5.劳动(聘用)合同，或国家机关、事业单位人事部门出具的工作证明(工作证明需说明劳动关系起止时间);

6.婚姻状况证明(已婚的，提供结婚证;离异的，提供离婚证、法院民事调解书、判决书或离婚协议档案;丧偶的，提供丧偶的死亡证明);

7.共同申请人中未成年人的出生证明或独生子女证;

8.申请人及其共同申请人名下有公司或出资股份的，需提供营业执照及股权书;

9.申请人及其共同申请人名下拥有机动车辆的，需提供车辆购买材料、行驶证和车辆产权证书;

10.申请人及共同申请人的住房证明;

11.申请人及其共同申请人签字的授权委托书;

12.根据实际情况要求提供的其他材料。

本条规定材料属证明的提交原件;属证件、证书、合同或票据的提交复印件，并提供原件核查;属单位证照的，提供加盖持证单位公章的复印件。

(四)审核程序

1.申请：用人单位作为受理单位，负责接收申请人相关材料。

2.受理：受理单位于4个工作日完成调查、公示和上报。

受理单位收到申请材料后，对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场一次性告知需补正的全部内容。申请资料齐全并且符合法定形式的，公示3日，公示期内采取入户调查、单位核查、邻里走访等方式调查核实，调查属实的，填写调查意见，完成调查、公示后，将信息及纸质资料上报初审单位(西安曲江新区管理委员会住房和城乡建设局)。

3.初审：初审单位于5个工作日完成审核、信息录入和上报。

初审单位收到初审资料后，核对资料是否齐全、是否符合要求，对调查意见有异议的进行调查落实。经初审不符合申请条件的，应书面告知受理单位;经初审无异议或异议不成立的，填写初审意见，并将信息及审核资料上报区住房保障部门复审。

4.复审：复审单位于规定时间内完成公示、审核和信息录入工作后将复审意见逐级返还申请人。

区住房保障部门收到审核资料后，3个工作日内完成公示后将相关信息上报西安市住房保障中心联审。

接到反馈的联审信息后，区住房保障部门8个工作日内结合联审结果信息，对初审意见、本级公示有异议或联审不符合条件的进行调查落实。经复审不符合条件的，应书面告知初审单位;经复审符合条件的，填写复审意见并逐级返还申请人。

5.异议处置：申请人对审核结果有异议，可以向市住房保障部门或曲江管理委员会申请复核。市住房保障部门或曲江管理委员会应当会同有关部门进行复核，并在15个工作日内将复核结果书面告知申请人。

6.西安曲江新区范围内各类企业或机构投资建设的租赁型保障房，可优先保障本单位的职工，保障对象资格由房屋所有权单位审核，报区住房保障部门备案后执行。