2020西安公积金新政解读

更新时间：2020.9.25

自2020年9月25日起西安地区(含西咸新区)以外购房及还贷职工可办理公积金提取业务。

办理时间：

1、可以网上核验的(网签、贷款信息等)即时办结

2、不能网上核验需进一步协查的，3个工作日内(不包含调查核实时间)通过电话、短信等形式回复办理意见

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新政开始使用时间：

2019年5月13日起

公积金提取新变化：

暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；暂停时间官方尚未说明会持续多久。

西安公积金可提取情况如下：

购买商品房（预售）提取；购买商品房（现房）提取；购买西安市单位出售公房提取；

购买西安市拆迁安置房提取；购买二手房提取；建造、翻建、大修自住住房提取；

退休提取；丧失劳动能力提取；出境定居提取；偿还商业住房贷款提取；

无房职工租房提取；享受城镇居民低保提取；重大疾病造成生活严重困难提取；

突发事件造成生活严重困难提取；连续失业两年以上提取；职工去世提取；非本市户口离职提取

公积金贷款额度计算

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。

公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；

对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；

第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。