西安公积金等额本金和等额本息计算方式

一、金额较少且年限较短时：

1、举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

2、举例说明：贷款50万元，年利率4.86%，还款年限20年；

等额本息：20年后还款782695.68 元，总利息282695.68 元；

等额本金：20年后还款744012.50 元，总利息244012.50 元；

两者差额近3.86万元，贷款金额和年限增加后，两者的差距就显现了：

3、举例说明：贷款100万元，年利率4.86%，还款年限30年；

等额本息：30年后还款1901873.28 元，总利息901873.28元；

等额本金：30年后还款1731025.00 元，总利息731025.00元；

两者差额近17万元。

4、举例说明：贷款200万元，年利率4.86%，还款年限30年；

等额本息：30年后还款3803746.56 元，总利息1803746.56 元；

等额本金：30年后还款3462050.00 元，总利息1462050.00 元；

两者差额近34万元，贷款越多、年限越长、利率越高，利息相差越多。

二、西安公积金贷款额度及利率

一、利率

1、首套住房

5年以下(含5年)：2.6%

5年以上：3.1%

2、二套住房

5年以下(含5年)：3.025%

5年以上：3.575%

二、额度

单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过85万元。